Xác nhận đất không vướng quy hoạch: ai cấp, khi ngân hàng hay bên mua yêu cầu
Không có tờ giấy nào tên "xác nhận không vướng quy hoạch". Bài chỉ ra văn bản thật sự trả lời câu đó, ai cấp, hỏi thế nào và vì sao câu trả lời ít khi là có hay
#kế hoạch sử dụng đất
Đăng ký nhu cầu sử dụng đất cho dự án: thời điểm, hồ sơ và lỗi làm lỡ cả một năm
Muốn dự án có tên trong kế hoạch sử dụng đất, doanh nghiệp phải đăng ký nhu cầu đúng đợt. Nên gửi gì, gửi khi nào, viết thế nào để không bị gác lại.
Chuyển đất trồng lúa sang làm dự án: các lớp phê duyệt và khoản nộp bù đất lúa
Khu đất dự án có ruộng lúa là thêm ít nhất hai tầng phê duyệt và một khoản nộp bù. Trình tự, hồ sơ, tầng đất mặt và các lỗi khiến dự án đứng chờ cả năm.
Chuyển mục đích sử dụng rừng để làm dự án: trình tự phê duyệt và trồng rừng thay thế
Dự án đụng đất có rừng phải qua hai hệ luật: đất đai và lâm nghiệp. Ai quyết định chủ trương, hồ sơ gì, trồng rừng thay thế ra sao và loại rừng nào gần như đóng
Khu đất dự án lẫn nhiều loại đất: rà hiện trạng và xếp thứ tự thủ tục chuyển mục đích
Một khu đất dự án thường có cả ruộng lúa, đất vườn, đất ở, mương và đường nội đồng. Cách lập bảng loại đất và xếp thủ tục để không loại nào chặn cả dự án.
Doanh nghiệp xin chuyển mục đích đất đang thuê: hồ sơ, trình tự và tiền thuê đất mới
Đổi trang trại thành xưởng, đổi kho thành khu thương mại dịch vụ: doanh nghiệp đang thuê đất phải xin phép, điều chỉnh dự án và tính lại tiền thuê theo mục đích
Hộ gia đình chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Mở xưởng, kho, quán trên đất vườn phải xin chuyển sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Căn cứ được duyệt, nơi nộp sau 2025, tiền phải nộp và thời hạn
Dự án chậm đưa đất vào sử dụng: gia hạn, khoản phải nộp và nguy cơ bị thu hồi
Được giao, thuê đất mà để đất trống hay chậm tiến độ, dự án có thể được gia hạn kèm khoản nộp, rồi bị thu hồi. Mốc thời gian, bất khả kháng và cách chuẩn bị hồ